Groupe MARANATHA & LP PROMOTION
LMNP
Vous percevez moins de 23 000 € de revenus fonciers par an : vous êtes alors considéré comme LMNP, loueur en meublé non professionnel. Ce statut vous permet de déduire l’intégralité de vos charges foncières (taxe foncière, charges d’entretien…) de votre revenu global. De plus, sous certaines conditions, vous pouvez prétendre à une réduction d’impôt sur le prix de revient de votre acquisition grâce à la déclinaison de ce dispositif : la loi Censi-Bouvard.
Loi CENSI BOUVARD
Le régime Censi-Bouvard vous permet de réduire votre impôt sur le revenu dans la limite du prix de revient des logements d’un montant de 300 000€ HT :
– A hauteur de 11% du prix HT pour les logements La réduction d’impôt s’étale de façon linéaire sur les neuf ans. Si le montant de la réduction d’impôt dépasse le montant à payer, celui-ci est reportable 6 ans.
Il est possible d’acquérir plusieurs logements par an.
LOI PINEL
DAMMARTIN EN GOELE et IVRY SUR SEINE
La loi Pinel est accessible à tous les contribuables français et donne le droit de déduire de son impôt de 21% dans la limite d’un investissement de 300 000 €.
Le dispositif Duflot ne permettait en 2013 que 18%.
Les investisseurs peuvent également acheter deux logements par an en loi Pinel comme pour la loi Duflot.
La date d’achat doit être entre le 1er Septembre 2014 et le 31 Décembre 2016, le logement doit être neuf ou en VEFA.
MONUMENTS HISTORIQUES
LOUVRES
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LA CIR
Passionné depuis plus de 25 ans par la rénovation du bâti ancien en centre-ville, le Groupe CIR s’impose comme l’un des principaux acteurs sur le marché. Avec plus de 600 immeubles rénovés, le Groupe CIR poursuit son développement fidèle à son positionnement « coeur de ville » sur l’ensemble du territoire et autour de 4 dispositifs d’optimisation fiscale : Malraux, Monument Historique, Déficit Foncier & Nue Propriété en cœur de ville.Un investissement immobilier de qualité doit se mesurer à sa capacité de location et de revente avec revalorisation. Ainsi, tous nos programmes répondent à des critères de sélection stricts et conformes à un investissement durable. Doté d’un département dédié à l’accompagnement des professionnels de la gestion du patrimoine et rayonnant sur le plan national, le groupe CIR souhaite renforcer et développer des relations privilégiées avec des partenaires en quête d’investissements sécurisés et à forte valeur patrimoniale.
CHÂTEAU DE MONTMAUR
La totalité des travaux de rénovation sont déductibles sur 2 ans.
Normalement déductibles des seuls revenus fonciers (dans le régime général), la totalité des intérêts d’emprunt et des charges réelles (non récupérées sur le locataire) est alors déductible des recettes locatives, et en cas de déficit, ce dernier est imputable sur le revenu global de l’investisseur.
En application de l’article Article 32 du Code Général des Impôts, le régime du micro foncier (montant du revenu brut annuel n’excédant pas 15 000 €) n’est pas compatible.
Montmaur